Что повлияет на массовая оценка: спор чиновников и оценщиков
В Ташкенте обсудили, как результаты массовой оценки недвижимости будут использоваться при продаже жилья, получении компенсации и уплате налогов. Чиновники заявляют, что эта стоимость не ограничивает цену сделки, а независимые оценщики требуют чётко прописать границы её применения в законопроекте.
В дебатах, организованных Kun.uz, участвовали заместитель директора Национального центра массовой оценки недвижимости Феруз Султонов, начальник управления центра Ботир Каримов, председатель Ассоциации оценщиков Узбекистана Зебунисо Исанова и член правления ассоциации Шухрат Абдуваходов. Участники обсудили правовой статус результатов массовой оценки, понятие «стоимость, близкая к рыночной», а также возможность подать возражение.
По словам Султонова, результаты массовой оценки не определяют компенсацию напрямую при изъятии земли для общественных нужд, а могут служить информационной базой для предварительных расчётов. Если одна из сторон не согласна с результатом, может быть привлечён независимый оценщик. Абдуваходов же считает, что согласия сторон недостаточно: в законе предусмотрены отдельные потери, в том числе многолетние деревья, упущенная выгода и расходы на переезд, которые массовая оценка полностью не учитывает.
Что касается купли-продажи, Султонов заявил, что массовая оценка не является обязательной ценой для продавца и покупателя: «Это в купле-продаже никаких ограничений не устанавливает. Не является обязательной нормой». Абдуваходов предложил в статьях 11 и 12 законопроекта более чётко определить «рекомендательный» характер оценки и понятие сделок с недвижимостью.
Что касается налогов, представитель центра сказал, что одна из целей системы — справедливое распределение налоговой нагрузки, однако порядок применения и ставки налогов не входят в полномочия центра. Исанова подчеркнула, что любая оценка должна быть направлена на конкретную цель.
Источник: Kun.uz
